Waterviolier 18

Fijn wonen met landelijk uitzicht

Ben je op zoek naar een betaalbare instapklare woning op een rustige plek? Dan is deze goed onderhouden tweekapper met garage zeker een kijkje waard. Het huis heeft een karakteristieke uitstraling met een ‘knipoog’ naar de bouwstijl van de jaren dertig. Gelegen in de aantrekkelijke nieuwbouwwijk “De Ham”, op korte afstand van de voorzieningen in het dorp. De ligging is een groot pluspunt: aan de voorkant kijk je zo de polder in. Bovendien is, recht tegenover, volop parkeerruimte.

De woning is gebouwd in 2009, is energiezuinig (label A) en is instapklaar. Met drie slaapkamers en een ruime bergzolder vormt dit huis een ideale starterswoning of een fijne woonplek voor een jong gezin.

Begane grond
Entree met meterkast en toiletruimte. De woonkamer is een fijne leefruimte met voldoende plaats voor een grote hoekbank. Dankzij de indeling zijn er verschillende mogelijkheden om een gezellige zit- en eethoek te creëren. Met open keuken, voorzien van een mooie tweedelige keukenunit in een hoekopstelling. Tuindeuren naar de achtertuin. Met grote vaste kast onder de trap en via een halletje bereikt u de verdiepingstrap. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met mooie grote keramische plavuizen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is praktisch ingedeeld. Er bevinden zich drie ruime- , lichte slaapkamers en een royale ‘strakke’ badkamer met een ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Ook is er een fijne was-/bergruimte aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Op één van de slaapkamers staat een handige vaste kast,

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Dankzij de hoogte is deze verdieping goed beloopbaar. Met een rij praktische schuifwandkasten. Verder hangen hier de c.v.-combiketel en de ventilatiebox.

Garage/schuur
Achterin de tuin staat een houten gepotdekselde garage/schuur met een handige bergzolder. Het gebouw is goed geïsoleerd. Deze garage is via de achtertuin toegankelijk en vanaf de openbare weg.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten. De huidige volière wordt vóór de eigendomsoverdracht verwijderd, waardoor een prettige buitenruimte ontstaat. Vrij uitzicht over de landerijen!.

Omgeving
Aalst (2500 inwoners) is gelegen in de Bommelerwaard, aan de Afgedamde Maas. In het dorp vind je voorzieningen zoals een basisschool, een supermarkt, een cafetaria en een dorpshuis. Voor uitgebreider winkelaanbod ben je met de auto binnen een kwartiertje in het gezellige centrum van Zaltbommel. Het dorp kenmerkt zich door rust en ruimte. Je woont hier in een groene omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen over de dijken, langs uiterwaarden of naar historische stadjes zoals Zaltbommel en Woudrichem. Er zijn uitstekende recreatiemogelijkheden voor natuur- en watersportliefhebbers zoals recreatieplas "het Esmeer", met een eigen jachthaven. Zaltbommel heeft een treinstation. Gelegen op korte afstand van de A27 en de A2 (ca. 15 autominuten).