Geelrijs 23

"Huis en tuin"

De charme van dit vrijstaande woonhuis is ontegenzeggelijk. De markante leilinden in de voortuin als ook de vensterluiken en de roedeverdeling in de ramen geven het woonhuis extra cachet. Bijzonder is ook de aantrekkelijke ligging, aan een rustige straat met een mooie gevarieerde bebouwing, op korte afstand van het gezellige winkelcentrum.

Het huis is gebouwd in 1993 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 180 m2, een echte gezinswoning dus. De woning is solide gebouwd door echte vakmensen en dat zie je nog steeds. Het is goed geïsoleerd en heeft energielabel ??. Alles is zorgvuldig onderhouden, wat dat betreft is de woning nog steeds instapklaar. Highlighs zijn de riante woonkamer, de 4 slaapkamers en niet te vergeten de heerlijk privégelegen achtertuin.

Begane grond:
hal met meterkast en trap naar de verdieping, toiletruimte, grote L-vormige woonkamer (58 m2) met gashaard en mooie eikenhouten parketvloer (die ook in de hal en in de keuken ligt). Halfopen keuken met keukenunit in hoekopstelling, met een granieten werkblad en voorzien van de gebruikelijke apparatuur, bijkeuken met handige bergkast en wasmachine-aansluiting en tenslotte toegang tot de inpandige garage met elektrisch bediende sectionaaldeur.

Eerste verdieping:
overloop, keurig nette badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en comfortabele vloerverwarming, een c.v.-berging en in totaal 4 slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer is uitgerust met een schuifwandkast en de kamer boven de garage een magnifieke grote werkkamer kan zijn. Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
vliering, handig voor het opbergen van spulletje die je niet wekelijks nodig hebt.

Tuin:
zodra we het over de tuin en het perceel gaan hebben wordt dit aanbod nog interessanter! De kavel biedt ruimte aan een leuk aanlegde onderhoudsvriendelijke voortuin en een brede oprit maar ook een prachtig aangelegde achtertuin met een grote diversiteit aan vaste planten, mooie plantenborders, zonneterrassen en een flink houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van uw tuingereedschap en tuinset. Deze achtertuin grenst aan een bos, waardoor het hier lekker rustig is en uw privacy gewaarborgd is.

Omgeving:
Ammerzoden (ca. 3700 inwoners) is een mooi bruisend dorp aan de Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater) in het rustieke rivierengebied. Het dorp heeft een eigen jachthaven. Ammerzoden heeft winkels in winkelcentrum "De Haar". Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en de brede basisschool (de Schakel). Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurant te bezoeken. Voor sportactiviteiten kunt u terecht bij sporthal De Treffer, de tennisbanen en de manege.