Uilecotenweg 12

"Comfortabel wonen"

Zoekt u een mooie bungalow waar comfort, ruimte en privacy samenkomen? Dan is deze royale woning zeker een bezichtiging waard.

Deze bungalow (1964) is aan de achterkant uitgebouwd en in 2021-2023 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van maar liefst 237 m², een perceel van 1.331 m², een ruime garage en een prachtig tuinhuis biedt deze woning alles voor wie gelijkvloers wil wonen. Ook voor dubbele bewoning is dit huis geschikt. Energiezuinig bovendien (label B) mede vanwege de zonnepaneelinstallatie en het HR++glas.

Begane grond:
de entree geeft toegang tot de woonkamer en, via een hardhouten trap, naar de bergzolder. De gezellige woonkamer/keuken combinatie is erg ruim (62 m2) en vormt een fijne leefruimte. De halfopen keuken is praktisch ingericht met een flinke tweedelige keukenunit met hardstenen werkbladen en een bijbehorende wandkast, dit alles voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige royale tuinkamer, lekker licht dankzij de lichtstraat en grote raampartijen en vormt een prachtige verlenging van de woonkamer. Vanuit de tuinkamer geniet u van een fraai uitzicht op de tuin en ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Er zijn twee ruime slaapkamers (de berging kan ook worden gebruikt als derde slaapkamer). De hoofdslaapkamer is en-suite verbonden met de ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer, waardoor het huis zich uitstekend leent voor gasten. Verder zijn er een separate toiletruimte, een praktische walk-in closet en bergkasten. De indeling past bij een levensloopbestendige woning.

Eerste verdieping:
via een vaste trap, vanuit de entree, is de bergzolder bereikbaar.

Garage:
Een groot pluspunt is de brede garage, met elektrische deur, die ook binnendoor te bereiken is. In combinatie met de berging kan hiervan een nevenwoning van ca. 53 m2 worden gemaakt.

Tuin:
Rondom de woning ligt een riante tuin met privacy. Hier vind u altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw om van het buitenleven te genieten. Volop mogelijkheden dus voor tuinliefhebbers, een achtertuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en ravotten. In de tuin staat een prachtig rustiek houten tuinhuis (6.40 x 3.90 m) met glazen schuifwanden. Dit is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar buiten te zitten. Met handige houten opslagruimte voor uw tuinset of tuingereedschap. Er is ruime parkeergelegenheid op de brede oprit.

Omgeving:
Ammerzoden (ca. 3700 inwoners) is een mooi bruisend dorp in de Bommelerwaard, aan de Maas (goed zwem-, vis- en vaarwater). Het dorp heeft een eigen jachthaven en er is volop natuur om te wandelen, te fietsen of te varen. Ammerzoden heeft winkels in winkelcentrum "De Haar". Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en de brede basisschool (de Schakel). Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurant te bezoeken. Voor sportactiviteiten kunt u terecht bij sporthal De Treffer, de tennisbanen en de manege. Blikvanger is het middeleeuwse Kasteel Ammersoyen, dat open is voor publiek. Zaltbommel heeft een treinstation. Gelegen op korte afstand van de A2 (ca. 10 autominuten).