Koekoek 9

"Comfortabel wonen"

Deze ruime instapklare tweekapper met garage staat op een aantrekkelijke kindvriendelijke locatie in een jonge ruim opzette woonwijk, met vanuit huis een zichtbaar plantsoen en veilige plek met speeltoestellen voor kinderen, op loopafstand van het "Brakelse landschapsbos met kasteelruïne van Brakel en de historische buitenplaats Huis Brakel", sport-, zorg-, winkel- en schoolvoorzieningen.

Het is comfortabel wonen in dit uitstekend geïsoleerde huis (energielabel A+), mede vanwege de zonnepaneelinstallatie. Gebouwd in 2009 met een praktische indeling. Er is een heerlijk ruime en lichte woonkamer (39 m2) en er staat een hagelnieuwe unit in de keuken. De woning vormt met 3 slaapkamers (een 4e is mogelijk) een echte gezinswoning.

Begane grond:
hal, meterkast met glasvezelaansluiting, toiletruimte, sfeervolle en lichte woonkamer met proviandkast onder de trap, tuindeuren naar het terras en een leuk uitzicht op de bloemen in de voortuin en de straat, halfopen keuken met nieuwe tweedelige keukenunit, voorzien van moderne geïntegreerde apparaten en mechanische ventilatie, toegang tot de achtertuin, portaal met trap naar de verdieping. Op de gehele begane grondvloer ligt een mooie rustieke plavuizen vloer.

Eerste verdieping:
overloop met toegang tot de grote ouderslaapkamer met inloopkast, beide andere slaapkamers en de badkamer. Aan voorzijde is de kleine slaapkamer, voorzien van een dakkapel met rolluik (op zonne-energie) en de grote slaapkamer heeft een dakvenster. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
via een vaste trap bereik je de voorzolder en de wasruimte. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Hier is ook de c.v.-combiketel geïnstalleerd. Met dakvenster voor daglichttoetreding. De voorzolder kan op eenvoudige wijze worden omgebouwd tot 4e slaapkamer of werkkamer.

Tuin:
speciaal ontworpen onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met veel bloeiende planten. Twee leilinden in de voortuin geven beschutting tegen de zon. Deze tuin is 'strak' aangelegd met sierbestrating, siergrind en een perkje. Via de oprit is niet alleen de garage toegankelijk maar ook de achtertuin. Deze achtertuin biedt privacy en is aangelegd met sierbestrating (terras), siergrind en een mooie plantenborder.

Garage:
aan het einde van de oprit staat een ruime traditioneel gebouwde garage van 20 m2, voorzien van een bergzolder.

Omgeving:
Brakel (3100 inwoners) is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in het westelijk deel van de Bommelerwaard en is gelegen aan de Waal. Daarnaast is in het oer-Hollandse rivierenlandschap Slot Loevestein gelegen, samen met de Batterij onder Brakel en -Poederoijen deel uitmakend van de Hollandse Waterlinie. Er zijn mooie fiets- en wandelroutes richting het "Munnikenland" en klompenpaden aanwezig. In het dorp zijn verschillende winkelvoorzieningen gevestigd, waaronder twee basisscholen, kinderopvang, een supermarkt, een bakker en twee slagers. Brakel heeft een veerpontverbinding met Herwijnen (Zuid-Holland).