Sint Odradastraat

Ontwikkellocatie met potentie op een groene locatie – Sint Odradastraat 49, Alem

Op een prachtige, groene locatie in het landelijke dorp Alem (gemeente Maasdriel) ligt deze interessante ontwikkellocatie. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 2.503 m² en was in gebruik als een voormalige varkenshouderij met bijbehorend woonhuis (agrarische bestemming).

Op basis van de geldende Vrijkomende Agrarische Bebouwing-regeling (VAB) mag na sloop van de bestaande opstallen nieuwbouw plaatsvinden in de vorm van twee vrijstaande woningen, elk met een inhoud van maximaal 750 m³ exclusief bijgebouw. Let op: herbouw op de exacte locatie van het huidige woonhuis is niet toegestaan. Inmiddels is er een vastgesteld wijzigingsplan voor deze locatie.

Kenmerken en bijzonderheden

Totale kavelgrootte: 2.503 m²

Toegestane bebouwing: Twee vrijstaande woningen (max. 750 m³ per woning) met bijgebouw

Bestemming: Agrarisch, herontwikkeling toegestaan onder VAB-regeling

Niet bouwrijp: Kavel wordt in huidige staat geleverd. Koper is zelf verantwoordelijk voor:

Sloopkosten van de bestaande opstallen (verplicht binnen 2 jaar na overdracht)

Aanvragen van benodigde (omgevings)vergunningen voor slopen en bouwen

Aanleg van nutsvoorzieningen en riolering

Uitvoering van eventuele bodemsanering

Ecologie: Er ligt een volledig ecologisch plan klaar voor het mitigeren van aangetroffen flora en fauna

Gebruik derden: Een kleine strook grond (kadastraal bekend gemeente Maasdriel, sectie L, nummer 1298) is in gebruik door derden en wordt al meer dan 20 jaar gebruikt door de bewoners van Sint Odradastraat 49 te Alem

Roerende zaken: Alle roerende zaken in en om de woning blijven achter bij levering

Zekerheidsstelling: In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen, te voldoen binnen 5 weken na ondertekening van de koopovereenkomst

Wonen in Alem

Alem is een charmant en rustig dorpje in de Bommelerwaard, met circa 650 inwoners. Het dorp kent een gemoedelijke sfeer waar mensen elkaar nog kennen. Voor de dagelijkse voorzieningen is men voornamelijk aangewezen op omliggende dorpen zoals Zaltbommel, Rossum of Kerkdriel. Deze centrale ligging in het rivierengebied biedt een mooie balans tussen landelijk wonen en goede bereikbaarheid.

Samengevat

Een unieke kans voor ontwikkelaars of (particuliere) bouwers die op zoek zijn naar een grootschalige kavel met ontwikkelmogelijkheden in een rustige, groene omgeving. Met een degelijk voortraject, ruimte voor twee vrijstaande woningen én een locatie midden in de natuur is dit een veelbelovende basis voor een nieuw woonproject.

Interesse? Vraag gerust het wijzigingsplan en de onderzoeksdocumentatie op of plan een bezichtiging op locatie!