Nieuwe Tijningen 103

Modern, duurzaam en instapklaar wonen aan de rand van De Spellewaard

Aan de geliefde rand van woonwijk De Spellewaard bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met royale garage, moderne afwerking en verrassend veel wooncomfort. De woning combineert ruimte, privacy en duurzaamheid op een fraaie locatie nabij de natuur én alle dagelijkse voorzieningen.

Op korte loopafstand ligt recreatiegebied Tijningenplas, ideaal voor een ontspannen wandeling of een moment van rust aan het water. Daarnaast bevinden scholen, winkels en uitvalswegen zich in de directe omgeving, waardoor deze woning een perfecte balans biedt tussen comfortabel wonen en praktische bereikbaarheid.

Vanaf het eerste moment valt de hoogwaardige afwerking op. De royale woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en vormt samen met de luxe keuken een sfeervol hart van de woning. De moderne keuken is uitgevoerd met een stijlvolle keukenopstelling en biedt volop ruimte voor koken en gezellig samenzijn. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken.

De zonnige en privacyvolle tuin vormt een heerlijke buitenruimte waar optimaal genoten kan worden van rust en comfort.

Indeling

Begane grond
Representatieve hal met trapopgang naar de verdieping, moderne toiletruimte, royale woonkamer, luxe keuken en praktische bijkeuken.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers, separate toiletruimte en een in 2021 volledig vernieuwde moderne badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.

Garage en extra voorzieningen

De vrijstaande garage van circa 6,50 x 5,00 meter beschikt over een eigen bergzolder en biedt volop ruimte voor opslag of het parkeren van een auto.

Daarnaast is de woning uitgerust met diverse duurzame en comfortabele voorzieningen, waaronder:

Gasloze installatie
lucht-warmtepomp, welke ook de vloerverwarming kan koelen
37 zonnepanelen
Airconditioning in de ouderslaapkamer
Voorbereiding voor laadpaal
Glasvezelaansluiting
Moderne badkamer vernieuwd in 2021

Kortom: een bijzonder fraaie, energiezuinige en volledig instapklare vrijstaande woning waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen. Een ideale woning voor wie royaal en toekomstbestendig wil wonen in een rustige en aantrekkelijke woonomgeving.